Hàng triệu người Mỹ đang chi tiêu quá nhiều cho chỗ ở

(CNNMoney) - Hiện nay, hàng triệu người Mỹ đang phải chi tiêu quá nhiều lợi tức hàng tháng của họ về nhà ở.

Vì phí tổn gia tăng và tiền lương gia tăng không đáng kể, gần 40 triệu người Mỹ đang phải chi tiêu hơn 30% lợi tức của họ để thanh toán tiền nhà, thuế bất động sản và những phí tổn khác liên quan đến căn nhà, theo một cuộc khảo sát 10,000 gia đình Mỹ, được thực hiện bởi Viện Nhu Cầu (Demand Institute), một tổ chức nghiên cứu bất vụ lợi, trụ sở tại thành phố New York.

(Hình minh họa: Justin Sullivan/Getty Images)

Theo cuộc khảo sát, gặp khó khăn hơn cả là những người thuê nhà, trong số đó 49% phải gánh chịu những phí tổn nặng nề vì những khoản thanh toán tiền thuê nhà hàng tháng.

Trong khi chỉ có 26% những người làm chủ một căn nhà gặp khó khăn về phí tổn nhà ở.

Sự tăng vọt trong những vụ xiết nhà sau khi thị trường địa ốc sụp đổ đã buộc nhiều người Mỹ phải khởi sự đi thuê nhà.
 Tình trạng đó đã làm cho tiền thuê tăng tới hơn 25% kể từ năm 2005, theo Phòng Kiểm Kê Dân Số Hoa Kỳ (U.S. Census Bureau).

Vì tiền lương tương đối trì trệ, điều đó cũng có nghĩa những người thuê nhà đang chi tiêu một tỉ lệ lớn hơn về lợi tức của họ cho phí tổn nhà ở mỗi tháng.

Giá nhà cũng gia tăng, nhưng chúng vẫn thấp hơn 18% so với thời điểm cao nhất vào giữa năm 2006. Ðiều đó, cùng với lãi suất thế chấp thấp trên phương diện lịch sử, làm cho việc mua nhà trở thành một lựa chọn mà nhiều người có khả năng thực hiện tại hầu hết các thị trường vào lúc này.

Tuy nhiên, theo ông Jeremy Burbank, phó chủ tịch tại Viện Nhu Cầu, tuy có nhiều người hơn đủ sức để làm chủ một căn nhà, nhiều người thuê nhà vẫn không thể chuyển sang việc sở hữu nhà.

Các tiêu chuẩn cho vay khó khăn hơn và tình trạng việc làm hồi phục chậm chạp đã ngăn cản việc mua một căn nhà của nhiều người có khả năng mua.
Không như trong những năm thị trường địa ốc bùng phát, các ngân hàng cho vay đòi hỏi người mua phải gom góp được những món tiền đặt cọc đáng kể.

Nhóm bị ảnh hưởng nặng nề nhất là những người trẻ tuổi thuộc thế hệ được gọi là “Millennial Generation,” là những người sinh trong khoảng thời gian đầu thập niên 1980 đến đầu thập niên 2000.

Bình thường, nhóm tuổi này chiếm một phần đáng kể trong số những người mua nhà lần đầu, nhưng nợ tiền học thời sinh viên và tình trạng thiếu những việc làm lương cao khiến nhiều người phải hoãn lại việc mua nhà của họ.

Theo một cuộc phân tích mới đây, nợ tiền học thời sinh viên đã đưa tới việc sụt giảm 8% trong việc mua nhà của người Mỹ tuổi từ 20 đến 39.
 Sự sụt giảm đó tương đương với trị giá $83 tỉ những vụ chuyển nhượng bất động sản.

Tổng cộng nợ tiền học hiện giờ ở mức $1,100 tỉ, với tiền nợ trung bình đối với một sinh viên đã tốt nghiệp dưới 30 tuổi lên đến $21,000, theo Ngân Hàng Dự Trữ Liên Bang ở New York.

Năm ngoái, Hiệp Hội Ðịa Ốc Toàn Quốc (NAR) đã thực hiện một cuộc khảo sát thị trường địa ốc với 2,000 người Mỹ được thăm dò, trong đó gần nửa con số người Mỹ được thăm dò đề cập tới nợ nần thời sinh viên như một chướng ngại khổng lồ cho việc sở hữu nhà.

Mặt khác, cuộc khảo sát của Viện Nhu Cầu thấy rằng khoảng 53% những người thuê vẫn mong muốn mua một căn nhà và 77% những người trả lời cuộc thăm dò đồng ý rằng việc sở hữu nhà là một đầu tư dài hạn tuyệt hảo vào lúc này. (n.n.)

• < Trang trước
• Trang sau >