Dân ngoại quốc đổ xô mua chung cư đắt tiền ở Miami

MIAMI, Florida (Reuters) - Trong lúc các hoạt động xây cất có vẻ rầm rộ dọc theo vùng bờ biển tiểu bang Florida và các nhà phát triển địa ốc vẫn tiếp tục tìm cách kéo khách hàng quốc tế giàu có đến mua ở các tòa nhà chung cư sang trọng.

Một khu vực gồm các căn chung cư sang trọng ở Miami. (Hình: Getty Images)

Ðây là chỉ dấu cho thấy đợt xây các căn condo mới nhất ở Miami bắt đầu chậm lại và có thể dư thừa khiến giá bán giảm bớt.

Kể từ giữa năm 2011, có khoảng 175 tòa cao ốc, với hơn 27,000 căn condo đã được giấy phép xây ở Miami, theo phân tích gia địa ốc Peter Zalewski, thuộc CondoVultures.

Florida dẫn đầu nước Mỹ về số người mua gốc ngoại quốc, trong quý 1 năm 2014, chiếm 23% trong tổng số bán trị giá $92.2 tỉ trên toàn quốc trong thời gian này, theo hiệp hội các nhà môi giới địa ốc NAR.

Trước tình trạng bất ổn kinh tế và khả năng sẽ tăng thuế lợi tức cá nhân ở Âu Châu, Á Châu và Mỹ Châu La Tinh, giới nhà giàu đang kéo về Miami, nơi quanh năm nắng ấm để mua các loại nhà ở, với giá tuy cao nhưng vẫn còn thấp so với thủ đô các quốc gia khác.

Tại trung tâm thành phố Miami, có đến 90% số bán là cho giới khách hàng ngoại quốc, phần lớn là các nhà đầu tư, theo Integra Realty Resources và cơ quan phát triển khu vực trung tâm thành phố này.

Tuy nhiên, với số nhà đầu tư quá nhiều, mức bán condo chậm lại và dự định xây thêm hàng ngàn căn condo nữa đã khiến các phân tích gia lo ngại.

“Vì có nhiều nơi cho thuê, nhiều chủ nhân ngoại quốc và thêm các tòa chung cư tiếp tục được xây, giá tiền thuê sẽ giảm, và điều này có thể khiến một số nhà đầu tư rút đi,” theo Zalewski. “Ðây có thể là khởi đầu cho việc bán tháo.”

Số bán của các condo đang có đã giảm 3.8% , xuống còn 1,443 trong Tháng Sáu, so với số bán cùng thời gian năm trước, và xuống 3.1% so với Tháng Năm, theo Hiệp Hội Các Nhà Môi Giới Ðịa Ốc ở Miami.

Trong cao trào lần này, giới phát triển địa ốc chỉ chú trọng vào người mua ngoại quốc và đòi hỏi số tiền đặt cọc rất cao, có khi tới 50%, thay vì 3% như trước năm 2008.

Người mua ào ạt kéo tới từ vùng Châu Mỹ La Tinh, Âu Châu và Canada, trả tiền mặt cho các căn chung cư rộng lớn, trang trí đắt tiền.

Ông Jorge Perez, chủ tịch nhóm Related Group, với nhiều tòa nhà chung cư ở Miami và vùng Nam Florida, cho hay khách hàng của họ đến từ Brazil, Á Căn Ðình, Ý, Pháp, mua để ở “một tuần, hai tuần, ba tuần mỗi năm ở Miami.”

• < Trang trước
• Trang sau >