“Ðây là những người bình thường đã mua nhà trong thời kỳ cao điểm của thị trường từ 2005 đến 2007'' 

Khoảng 35% những khách hàng hiện nay của YouWalkAway.com và được công ty này thăm dò cho biết họ đang bước ra khỏi căn nhà của họ sớm hơn bởi vì đạo luật Mortgage Forgiveness Debt Relief Act theo dự trù sẽ hết hạn vào cuối năm tới, theo một bản tin báo chí được công ty công bố.
 

YouWalkAway.com tự quảng cáo như rành rẽ về luật lệ và các hậu quả của những vụ xiết nhà, giúp những chủ nhà đang ôm các món nợ lớn hơn trị giá căn nhà trên thị trường thường được gọi là chủ nhà “chìm dưới nước” (underwater) nắm quyền kiểm soát tương lai tài chánh của họ, với nhiều người trong số họ quyết định từ bỏ căn nhà của họ và cho phép căn nhà đi vào tiến trình xiết nhà.
 
Ðạo luật trên miễn hoặc giảm thuế cho các chủ nhà đã bán nhà của họ qua thủ tục “short sale” (bán dưới mức nợ) hoặc đã mất nhà của họ vì bị xiết nợ. Công ty nói tiến trình xiết nhà cần khoảng một năm để hoàn tất.
 
“Các kết quả thăm dò không có gì đáng ngạc nhiên; YouWalkAway.com đã chứng kiến một số các chủ nhà tiếp xúc với chúng tôi vì thời hạn chót năm 2012 đang đe dọa,” theo lời ông Jon Maddux, tổng giám đốc của YouWalkAway.com, trong một bản tin báo chí.

“Nhiều người đang quyết định nên khởi sự tiến trình cho xiết nhà sớm hơn để bảo đảm vụ xiết nhà của họ hoàn tất vào cuối năm 2012.”
 
(Trong những vụ short sales hoặc foreclosures, nếu không thu hồi đủ số tiền đã cho người mua nhà vay, các chủ nợ sẽ báo cáo lỗ với sở thuế IRS.

Ngược lại, các chủ nhà vì được xí xóa một số tiền mà họ còn nợ, số tiền đó được coi như lợi tức và sẽ phải chịu thuế lợi tức khi họ khai thuế.

Ðạo luật trên nhằm miễn cho các chủ nhà khoản thuế này, nhưng theo dự trù, đạo luật sẽ hết hạn vào cuối năm 2012.)
 
Nên đọc thêm tin tức địa ốc trên báo chí vào tuần này, kể cả các kết quả mới nhất trong báo cáo mỗi tam cá nguyệt của Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp MBA (Mortgage Bankers Association) về tình hình không trả nợ thế chấp nhà.

 Ngoài ra, cũng nên đọc về các âm mưu lừa đảo mới nhất liên quan đến việc thế chấp nhà và tìm hiểu các chi tiết trong chương trình Home Affordable Refinance Program của chính phủ trong phần hỏi đáp về địa ốc (Realty Q&A) vào tuần này.
 
“Hiện nay, khoảng 80% những người tới gặp tôi nhằm hỏi về điều kiện được trợ giúp về thuế sau khi bị xiết nhà, theo đạo luật Mortgage Debt Relief Act”, theo lời bà Cheryl Gerhardt, một chuyên viên kế toán CPA (Certified Public Accountant), người đã làm việc với vài khách hàng của YouWalkAway.com, trong một bản tin báo chí.

“Ðây là những người bình thường đã mua nhà trong thời kỳ cao điểm của thị trường từ 2005 đến 2007 và đã không hề có cơ hội mượn một món nợ nhì, trong khi một vài năm trước đây, những khách hàng bị xiết nhà đã mua nhà vào đầu thập niên 2000, đã mượn một số tiền được bảo đảm bằng trị giá căn nhà thuộc về họ sau khi trừ tiền còn nợ (home equity) và không đủ tiêu chuẩn để được trợ giúp về thuế.”
 
Nếu việc đạo luật này hết hiệu lực quả thật là một yếu tố đưa tới quyết định của chủ nhà để bước ra khỏi căn nhà của họ sớm hơn, chúng ta hãy chờ xem tình trạng sẽ tiến triển ra sao về con số những vụ xiết nhà trong năm tới. (n.n.)