Giảm bớt khoảng cách giàu nghèo đó là một việc vô cùng khó khăn trong nền kinh tế ngày nay

Từ trước tới nay, nhà ở luôn luôn được liên kết với sự giàu có về mặt này hay mặt khác, nhưng hiện nay những chỉ dấu mới nhất của Trung Tâm Nghiên Cứu Pew cho thấy rằng nhà ở là một trong những lý do chính làm cho chiều hướng giàu nghèo càng ngày càng tách xa.
  Nói khác đi, sự cách biệt giàu nghèo càng ngày càng mở rộng.

 Ðối với những gia đình từ 65 tuổi trở lên, thành phần dân số này hiện giàu hơn 42% so với những người cùng tuổi vào năm 1984.

Tuy nhiên, về mặt xấu, các gia đình đứng đầu bởi những người trưởng thành từ 35 tuổi trở xuống hiện nghèo hơn 68% so với những gia đình cùng tuổi vào năm 1984.
 
Theo các tác giả của cuộc nghiên cứu này, “Những người Mỹ lớn tuổi cũng là những người thừa hưởng thời điểm tốt đẹp, dưới hình thức gia tăng kéo dài trong trị giá nhà, giúp họ tích lũy tài sản qua trị giá của căn nhà, sau khi trừ tiền vay mua nhà mà họ còn nợ (home equity).
 
Nhiều gia đình trẻ bị ảnh hưởng nặng nề bởi những sụt giảm trị giá nhà mới đây, bị đảo lộn trong những món vay, hoặc mất hết equity mà họ đã xây dựng được trong thập niên vừa qua.
 
Một thị trường việc làm èo uột đã làm nhiều người trẻ tuổi có ý định mua nhà không thể gia nhập thị trường. Ðiều này khiến thị trường bị lâm vào tình trạng nhu cầu bị đè nén.
 
Tuy nhiên, không phải mọi thứ đều từ nhà ở mà ra. Nghiên cứu cho thấy rằng các thay đổi có tính cách xã hội cũng gây một tác động.

 Những người trưởng thành trẻ tuổi ngày nay không những trì hoãn việc gia nhập lực lượng lao động (trong khi hoàn tất việc học ở mức cao hơn), mà còn trì hoãn việc kết hôn.
 
Theo báo cáo của Trung Tâm Pew, “Một thay đổi khác là, so với những người trưởng thành trẻ trong quá khứ, những người trẻ ngày nay thường là các sắc dân thiểu số và nhiều khả năng là cha hoặc mẹ độc thân. Những đặc điểm này được liên kết với mức kinh tế thấp hơn.

 Tuy nhiên, phụ nữ trẻ đi làm nhiều hơn trước đây, và nhiều phụ nữ trẻ trì hoãn việc sinh đẻ, với các phí tổn đi kèm.”
 
Giảm bớt khoảng cách giàu nghèo đó là một việc vô cùng khó khăn trong nền kinh tế ngày nay. Hiệp Hội Các Chuyên Viên Ðịa Ốc Toàn Quốc (NAR) báo cáo rằng giá nhà hiện hữu trong tam cá nguyệt thứ ba sụt giảm so với một năm trước đây.
 
Ông Lawrence Yun, kinh tế trưởng của NAR, cho biết thị trường hiện khá đều đặn.

“Việc mua bán nhà phải phục hồi trước, sau đó giá cả mới có thể ổn định. Lượng mua bán nhà hiện hữu ít thay đổi so với tam cá nguyệt thứ nhì, nhưng cao hơn đáng kể so với một năm trước đây,” ông nói. “Tin tốt là số nhà còn tồn đọng có chiều hướng giảm dần.”
 
Trên toàn quốc, nhà dành cho một gia đình có giá ở giữa (median) là $169,500. Giá này giảm gần 5% so với giá $177,800 vào thời điểm này năm ngoái.

Tình trạng dư thừa những nhà bị túng quẫn trên thị trường chắc chắn ảnh hưởng đến giá cả. Những căn nhà không thuộc loại bị túng quẫn phải cạnh tranh với chúng về giá cả. Theo NAR, “Những căn nhà bị túng quẫn, thường được bán với giá được bớt khoảng 20%, chiếm 30% những vụ mua bán nhà trong tam cá nguyệt thứ ba.”
 
Xét theo vùng, việc mua bán sụt giảm nhiều nhất ở miền Tây, giảm 2.6%. Tuy nhiên, tin mừng cho vùng này là nhịp độ đó vẫn cao hơn 16.7% so với một năm trước đây. Ðối với loại nhà hiện hữu dành cho một gia đình, giá nhà ở giữa không khá như vậy. Giá này giảm 9.0% trong tam cá nguyệt thứ ba, còn $205,700.
 
Vùng Ðông Bắc có tam cá nguyệt thứ nhì khó khăn nhất, với giá nhà giảm 6.5%, với mức giá ở giữa là $236,700.
 
Vùng Trung Tây chỉ giảm 2.2%, với giá ở giữa thấp nhất trong nước, ở mức $142,300.
 
Miền Nam cũng chỉ giảm khoảng 2.2%.
 
Ông Ron Phipps, chủ tịch của NAR và cũng là chủ tịch của công ty môi giới Phipps Realty ở Warwick, Rhode Island, cho rằng với mãi lực trên thị trường hiện nay, việc mua bán nhà đáng lẽ phải cao hơn nhiều.

 “Khả năng mua nhà hợp với túi tiền ở một mức cao kỷ lục trong năm nay, tiền thuê đang tăng và nhà đang được bán với giá thấp hơn phí tổn xây dựng trong hầu hết mọi nơi trong nước,” ông nói. (n.n.)