English
| Tình hình điạ ốc ở Mỹ |
 |
 |
 |
| Tác Giả: Saigon Echo sưu tầm | ||
| Thứ Sáu, 19 Tháng 12 Năm 2008 14:54 | ||
|
Cách nay hai năm, nếu bàn đến chuyện mua nhà ở Quận Cam, $100,000 là khoản tiền quá ít ỏi, không đủ để tính bất cứ chuyện gì, thậm chí không đủ để trả down payment 20% cho một căn nhà biệt lập lúc đó có giá trung bình là $670,000. Tình thế đã thay đổi, đặc biệt là trong hai tháng gần đây. Một căn nhà 4 phòng ngủ, xây năm 2000, rao bán chỉ với giá $500,000 cả năm cũng khó tìm ra người mua. Trong ba tháng qua, số nhà bán được ở California tăng đột biến, do người mua đang tận dụng cơ hội nhà mất giá để tìm một “bargain” hợp với khả năng tài chính. Phần lớn những căn nhà được mua đều có giá dưới $400,000 và khoảng phân nửa trong số đó là nhà được ngân hàng phát mãi. Điều có thể làm nhiều người ngạc nhiên là nhà 2 hoặc 3 phòng ngủ với giá từ $100,000 trở xuống đã bắt đầu xuất hiện trên thị trường địa ốc ở Quận Cam. Tất nhiên, đa số nhà có giá này là condo hay town house, và cần tu sửa – từ ít đến nhiều - trước khi có thể dọn vào. Tuy nhiên, đó là những cơ hội mà nhiều năm qua người ta không tìm ra ở Quận Cam. Nhiều căn nhà đang được rao bán với giá $100,000 hoặc thấp hơn dù cách nay chỉ 2 năm, chủ nhà đã từng phải bỏ ra từ $300,000 đến $350,000 để mua. Santa Ana Nơi đầu tiên có thể tìm nhà giá thấp dưới $100,000 là Santa Ana, nơi đang được xem như “trung tâm” của làn sóng siết nhà tại Quận Cam. Ở các zip code 92701, 92703 và 92704, giá trung bình của condo/town house bán được trong tháng Mười chỉ còn $126,000, giảm từ 38% đến 60% so với cùng kỳ năm 2007. Một condo trên đường Chestnut, ở zip code 92701, 2 phòng tắm, 2 phòng ngủ, diện tích 1,100 sq, đang được rao bán với giá chỉ có $90,000. Căn nhà này đã được rao cách nay khoảng 190 ngày, chủ nhà đã hạ giá nhiều lần. Hồi tháng Sáu năm nay, chủ nhà đã từng rao bán với giá $260,000. Một condo khác trên đường Bristol, ở zip code 92703, 2 phòng tắm, 2 phòng ngủ, xây năm 1979, diện tích 820 sq, cũng đang được rao bán với giá $100,000. Chủ nhà đã mua căn này vào tháng Mười Một năm 2006 với giá $330,000. Không chỉ có condo 2 phòng ngủ! Bây giờ, ở Santa Ana bạn có thể tìm thấy những căn nhà biệt lập với 2 phòng ngủ, hoặc condo có 3 phòng ngủ, với giá $100,000 trở xuống. Trên đường Tustin, một condo xây năm 1974, diện tích 1853 sq, 3 phòng ngủ, 3 phòng tắm, đang được rao bán với giá chỉ có $89,900. Anaheim Giá trung bình của condo ở khu vực có zip code 92804 chỉ còn $165,000, giảm 53% so với cách nay một năm. Một condo ở đường Brookhurst, 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm, xây năm 1973, đang rao bán với giá $99,999. Chủ nhà mua căn này tháng 10 năm 2005 với giá $350,000. Garden Grove Nhà trong khu vực có zip code 92843 của Garden Grove cũng giảm giá rất nhiều. Giá trung bình của condo chỉ còn $154,000, giảm 51% so với cách nay một năm. Một condo ở đường Parkway Dr, 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm, xây năm 1971, đang rao bán với giá $99,000. Chủ nhà mua căn này tháng ba năm 2005 với giá $262,000. Những nơi khác Và bạn vẫn có thể tìm thấy những “deal” $100,000 rải rác ở các zip code khác thuộc Quận Cam hay các thành phố lân cận thuộc Los Angeles. Trên đường Ackerfield Ave, thuộc Long Beach, có zip code 92805, bạn có thể tìm được một condo 2 phòng tắm, 2 phòng ngủ, xây năm 1979, diện tích 943 sq, với giá $99,900. Condo trong khu nhà cao tầng ở Laguna Woods, xây năm 1974, 2 phòng tắm, 2 phòng ngủ, 1033 sq, giờ đây giá chỉ còn $99,900. Khi bắt đầu rao bán căn này vào tháng 8 năm 2008, chủ nhà để giá $160,000. Một condo rộng tới 1229 sq, xây năm 1980, 2 phòng ngủ, 2.5 phòng tắm, ở đường Country Holw, thuộc thành phố Orange, có zip code 92869, đang rao bán với giá $89,000. Căn nhà này đã từng được sang tay một lần vào tháng 1 năm 2006 với giá $453,000! Tham khảo giá nhà mới xây Vậy còn giá condo mới xây ở Quận Cam? Trên đường Chapman, Garden Grove, condo 2 phòng ngủ, 1,100 sq, xây năm 2007, đang bán giá $279,000. Trên đường Ball, Anaheim, condo 2 phòng ngủ, 1,070 sq, xây năm 2007, đang bán giá $279,000. Ở Stanton, condo 2 phòng ngủ, xây năm 2008, đang rao bán giá $352,900. Ở Stanton và Orange giờ đây, bạn có thể mua nhà biệt lập mới xây với giá $400,000 cho loại 2 phòng ngủ, và giá $440,000 cho loại 3 phòng ngủ. Loại 3 phòng ngủ rộng đến gần 1900 sq, trên đất rộng 4000 sq. Đối với người muốn mua nhà chỉ để “đầu tư” sẽ có một câu hỏi mang tính “kỹ thuật”: Đây đã là thời điểm thích hợp nhất hay chưa? Tuy giá nhà đã tụt giảm thê thảm song vẫn rất khó trả lời câu hỏi này. Khi nền kinh tế Mỹ đang lún sâu hơn vào vũng lầy suy thoái, số người mất việc trong tháng Mười Một đã tăng đến mức cao nhất của 34 năm qua, khả năng thị trường địa ốc Mỹ sắp sửa hồi phục có lẽ rất thấp. Tại California, khả năng này càng thấp hơn vì California là một trong hai tiểu bang gánh chịu tình trạng khủng hoảng ở mức độ nặng nề nhất. Điều đó đồng nghĩa với việc giá nhà sẽ tiếp tục xuống nữa. Người ta chỉ lúng túng với câu hỏi giá nhà sẽ xuống tới đâu và lúc nào thì lên trở lại. Một nghiên cứu do Moody’s Economy thực hiện và công bố cho rằng, giá nhà ở Mỹ có thể tiếp tục giảm khoảng 20% nữa trong năm 2009. Hiệp hội Mortgage Bankers Association thứ sáu 5/12 cho biết con số loans cho vay chỉ còn 1 tháng tới hạn trả hay đang bị hăm dọa kéo nhà tăng thêm 9.2% trong quý thứ nhì năm nay. Cũng trong thời gian tương tự năm trước con số chỉ là 7.3%. Hiện tượng các khoảng vay địa ốc bị khủng hoảng đã bắt đầu cách đây gần 2 năm, vào lúc các khoảng vay bị điều chỉnh phải trả tiền lãi cao hơn. Nhưng chính tình trạng thất nghiệp mới làm mọi chuyện tan nát. Jay Brinkmann, kinh tế gia của Mortgage Bankers Association, nhận xét: “Bây giờ hiện tượng mất việc còn lan rộng thêm ra và làm mọi việc tồi tệ thêm”. Ngay cả đối với các khách hàng có điểm thẻ tín dụng vững vàng, hối xuất ngân hàng trả 30 năm cũng bị khó khăn khi từ 3.07% cuối tháng 6, số người có khó khăn khi chi trả dâng lên 3.35%. Tuy nhiên cũng còn điểm an ủi là con số nợ vay bắt đầu tiến vào quy trình bị kéo nhà chỉ chiếm 1.07% của tất cả các món tiền vay địa ốc của quý 3 năm nay, không thay đổi so với quý 2. Trần Vũ theo NBC News Thị trường địa ốc Hoa Kỳ đang chống chọi với cuộc khủng hoảng nghiêm trọng nhất kể từ Thời Kỳ Đại Suy Thoái. Lượng cung nhà chưa bán được, qui chế cho vay ngày càng thắt chặt do hậu quả của bể tín dụng, và tình trạng nhà bị siết tăng kỷ lục cùng nhau làm cho giá địa ốc ngày càng tuột dốc. Tình trạng chủ nhà trở thành mắc nợ thế chấp nhiều hơn giá trị nhà ở một số khu vực thuộc California, Nevada và Florida còn nghiêm trọng hơn nhiều so với mức trung bình kể trên. Hồi tháng Mười Một, tờ New York Times dẫn trường hợp thị trấn Mountain House ở California, với 90% số nhà ở đây đã trở thành “underwater.” Cũng theo tờ báo này, California dẫn đầu Hoa Kỳ về tình trạng này, với tổng cộng gần 1.8 triệu căn nhà bị “underwater,” chiếm tỉ lệ 27% số nhà có chủ hiện hữu trong tiểu bang. Nhiều thứ nhì là Florida, với gần 1.3 triệu căn, chiếm tỉ lệ 29%. Những tiểu bang có số nhà “underwater” ít hơn, nhưng tỉ lệ cao hơn là Nevada (48%) và Michigan (39%). Thị trường địa ốc Hoa Kỳ trở thành vấn nạn lớn nhất cho nền kinh tế toàn cầu, mà, khi chưa được giải quyết, kinh tế toàn cầu khó có thể khả quan. (P.Khoa)
|
